Asansör bakımı kimin sorumluluğunda?
Asansör, bir binadaki en yüksek riskli ve en sıkı düzenlenmiş ekipmandır. Sorumluluk zinciri de bu nedenle nettir: bina yöneticisi, asansörün güvenli çalışır durumda tutulmasından doğrudan sorumludur.
Bu sorumluluk gönüllülük esasına dayanmaz ve bir sözleşmeyle bütünüyle devredilemez.
İki ayrı yükümlülük
Sık karıştırılan iki farklı süreç var:
1. Aylık bakım
Yetkili bir bakım firması tarafından, en az ayda bir kez yapılır. Yapılan işlemler bakım defterine kaydedilir. Bakım sözleşmesi olmayan bir asansörün çalıştırılması mevzuata aykırıdır.
2. Yıllık periyodik kontrol
Bakımdan ayrı bir denetimdir ve bakım firması tarafından yapılamaz. Yılda bir kez, yetkilendirilmiş bir A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılır. Sonuç, renk etiketiyle bildirilir:
| Etiket | Anlamı | Yapılması gereken |
|---|---|---|
| Yeşil | Uygun | — |
| Mavi | Hafif kusurlu | 120 gün içinde giderilir |
| Sarı | Kusurlu | 60 gün içinde giderilir |
| Kırmızı | Güvensiz | Asansör derhal durdurulur |
Kırmızı etiketli bir asansörün kullanımına devam edilmesi, kazadan bağımsız olarak başlı başına bir ihlaldir.
Yöneticinin somut görevleri
- Yetkili bir firmayla yazılı bakım sözleşmesi yapmak
- Yıllık kontrolü zamanında yaptırmak ve ücretini ödemek
- Tespit edilen kusurları verilen süre içinde giderttirmek
- Bakım defterini ve kontrol raporlarını saklamak
- Kabin içinde acil çağrı sisteminin çalışır olduğundan emin olmak
Son madde en çok ihmal edilenidir: acil çağrı butonunun bağlı olmadığı, çalınca kimsenin ulaşamadığı asansör sayısı sanılandan fazladır.
İhmalin sonucu
Bir kaza durumunda sorumluluk, bakım firmasıyla birlikte yöneticide ve yönetim kurulunda aranır. Bakım sözleşmesinin varlığı tek başına koruma sağlamaz; sorulan sorular şunlardır:
- Yıllık kontrol yaptırılmış mı?
- Kusur bildirimi gelmiş mi?
- Bildirilen kusur süresinde giderilmiş mi?
Üçüne de belgeyle "evet" diyemeyen bir yönetim, kusurlu sayılma riski taşır.
Pratik öneri
Asansör bakım takvimini, aidat takvimiyle aynı disiplinle tutun. Bakım tarihi, kontrol tarihi ve etiket durumu tek bir yerde kayıtlıysa, hem denetimde hem de olası bir uyuşmazlıkta elinizde belge olur.
⚠️ Bu yazı örnek içeriktir ve genel bilgilendirme amacı taşır; teknik ve hukuki konularda yetkili kuruluşlara danışın.
Binanızla ilgili bir sorunuz mu var? Tunca Yönetim olarak Çanakkale’de apartman ve site yönetimi yapıyoruz.